Скасування незаконної реєстрації права власності банком та повернення будинку власнику
Клієнтка відновила своє право власності на житловий будинок.
Обговорити подібну ситуацію?
На консультації пояснимо можливі стратегії та ризики саме у вашому випадку.
ПодзвонитиОбставини справи
Клієнтка уклала кредитний договір з банком та передала житловий будинок в іпотеку як забезпечення виконання зобов’язань.
Через певний час банк у позасудовому порядку зареєстрував право власності на предмет іпотеки — житловий будинок. Після цього нерухомість була продана третій особі.
Клієнтка фактично проживала у будинку та дізналася про зміну власника лише тоді, коли нові «власники» прибули до будинку, змінили замки та встановили охорону.
Вивчивши документи, адвокат встановив, що під час переходу права власності було допущено суттєві порушення законодавства.
Проблематика
Банк здійснив реєстрацію права власності на іпотечне майно з порушенням вимог законодавства, зокрема:
- іпотекодавцю не було належним чином вручено письмову вимогу про усунення порушень;
- у реєстраційній справі були відсутні документи, які підтверджують дотримання процедури звернення стягнення на предмет іпотеки;
- державний реєстратор здійснив реєстрацію без повного пакета документів.
Внаслідок цього майно було відчужене третій особі.
Позиція адвоката
Адвокат звернувся до суду з вимогами:
- скасувати рішення про державну реєстрацію права власності банку на будинок;
- витребувати нерухоме майно з чужого незаконного володіння.
У суді було доведено, що:
- банк не підтвердив належного направлення та вручення вимоги іпотекодавцю;
- у реєстраційній справі відсутні необхідні документи для реєстрації;
- майно вибуло з володіння власника поза його волею.
Рішення суду
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області:
- скасував рішення про державну реєстрацію права власності банку;
- витребував житловий будинок з незаконного володіння третьої особи на користь клієнтки;
- стягнув з відповідачів судовий збір.
Результат
Клієнтка відновила своє право власності на житловий будинок.
Суд підтвердив, що порушення процедури позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки є підставою для скасування реєстрації права власності та повернення майна власнику.
Дисклеймер
Результат залежить від обставин справи. Наведені приклади — узагальнені, без персональних даних.
Потрібна консультація?
На консультації пояснимо можливі стратегії та ризики саме у вашому випадку.